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市場報告MARKET REPORT

2.4億佛山拿地 龍光地產轉型“舊改”開發

    一直以傳統住宅開發為主的龍光地產,近來明確表示:將把目光瞄向自己并不熟悉的“舊改”領域。

  2月13日,龍光地產以2.4億元底價競得佛山南莊大道一宗住宅地塊,該地塊面積約為11萬平方米,折合樓面地價為877.5元/平方米。

  據了解,該地塊屬于三舊改造項目,規劃用途為二類居住用地,可兼容商業、辦公、文化用地。
    有業內人士指出,目前參與舊改開發的主要都是國企或上市公司,資金對舊改的重要性不言而喻,因為舊改是一項漫長的工程,錢也不是快錢,這一點對于許多融資渠道不暢的企業來說較為困難,龍光也要考慮這方面能力是否足夠。

  另外,舊改中一部分是要配建商業地產的,而這方面龍光目前顯然是不具備的,因為它一直都是純住宅開發,這跟深圳的星河、卓越又不相同。

  深圳眾廈地產總經理助理林曉華也表示,龍光如果要參與舊改的話,首先要明確是在一線城市還是二三線城市。

  如果在一線城市,需要的條件和能力都太高了,好比在深圳基本上都是由大企業主導,這樣它本身沒有優勢。不過,如果在二三線城市開發的話,對龍光來說或許是一種不錯的嘗試,因為二三線城市舊改開發土地成本很低,而且目前這種專注于二三線城市舊改的模式還沒有。林曉華認為。


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