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市場報告MARKET REPORT

安居房入市 深圳樓市寄望五月天

   隨著“五一”的臨近,樓市的推盤旺季也接踵而來,而深圳安居房似乎也趕上推盤潮的時機,即將大量入市。

  4月18日媒體消息,深圳市在3月底公布的《關于落實我市2012年保障性安居工程任務的實施方案》中透露,卓越西鄉安居項目、中海閱景馨園和富通永福苑三個安居房項目將在第二季度對外發售,總計房源4000套。

  看來即使安居房的大量入市或許可以解決部分人群的居住需求,但是接下來商品房市場的回暖還是要寄望深圳樓市的繼續破冰。

  在經歷了1月的冷淡開局、2月成交微漲,再到3月的小陽春,深圳樓市在一季度完成了破冰三部曲。根據深圳市規劃國土委公布的新建商品住宅成交網簽數據,一季度深圳新房成交面積約為59.18萬平方米。

  同時隨著4月成交的持續,業內預測從5月份開始深圳新房推售量將會大幅增加,大量剛需盤擠入市場將促使深圳樓市迎來供應小高潮。

  據相關統計,二季度深圳預計將有2萬套新房推向市場,相當于月均入市超6000套。而截至目前,深圳未售商品房存量有2.7萬套,未售商品住宅則有1.7萬套左右。

  “5月份深圳樓市主打的產品主要是以剛需改善型為主,市場價格預計均在2萬以上,降價幅度應該差不多。”眾廈地產總經理助理林曉華認為,5月份開始,樓市預期會不錯,保持3月份的水平,市場消化問題應該不大,周期會比較穩定。

  對于深圳未來的樓市情況,有市場人士就稱,接下來的樓市會是剛需的大集合,價格合適將會吸引大量購房者,這有利于提高市場購買信心,對樓市的走向起到積極的作用。

  不過,他也認為,樓市是否真的回暖還存在一定的變數,還是要看政策的變化,因為市場上的不確定因素太多。


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