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市場報告MARKET REPORT

深圳樓市探“底”

  看房買房的人又多起來了

  無論是中介地鋪還是新樓售樓處,從2月過后購房者上門量都呈現上漲狀態,3月份上門量甚至超過去年所有的月份;深圳市場上購房者投資客的比例已經下降到了低點,幾乎“很難碰到”;市場目前成交的新樓多是去年底時開盤的,有成交說明這一價格得到市場的支撐;目前深圳樓市對于首套置業的購房者房貸政策也有所放松和優惠,種種跡象說明深圳樓市目前正處于一個“底部市場”,但業內人士同時表示,底部市場并不意味著價格不再下行,如果新房短期供應量增大,市場仍然有二次探底的可能。

  成交量或反彈價格不會反彈


  緊隨而至的問題是,這樣的“回暖”和底部是否意味著拐點的到來,房價是否會反彈呢?

  5月份可能會有兩萬元的樓盤入市,如果其成交理想,那么房價的反彈對市場心理的影響力就會很強烈,甚至對開發商還會不會再降價產生疑問。眾廈地產總經理助理林曉華認為,5月份市場兩萬元單價樓盤的成交情況對全年有二次探底的幾率會有很大影響,“如果成交好,就不會二次探底,可能價格就在2、3月份探出來,如果成交不好,今年6、7、8月份還會有二次探底,深圳總的均價回到1.6萬元的幾率還是很大,每個月的成交量一般不要少于三千套,如果能賣到五千套以上,市場就完全活躍了”。

 深圳樓市依然有再探底的可能。林曉華表示,從價量關系看,去年10月深圳房價持續下跌至2月底已經探底,目前等待“五一”后的第二波下跌,如不破2月價量低點,中期底即可確認。“現在所謂的底是成交量的底,但價格能否回歸反彈要看投資客是否會入市一博,這點我表示懷疑。如緩慢上漲成為常態,如年升5%以下,加上購買多套房有限制,實際已無投資價值,只有使用價值”。

 


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